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北京楼市均价破两万五成交主力向远郊扩延

2019/09/14 来源:巴中信息港

导读

北京楼市均价破两万五成交主力向远郊扩延,刚刚结束的清明节小长假,北京楼市呈现出继续升温的态势。根据北京市房地产交易管理的统计数据,清

北京楼市均价破两万五成交主力向远郊扩延,

刚刚结束的清明节小长假,北京楼市呈现出继续升温的态势。

根据北京市房地产交易管理的统计数据,清明节期间4月3日~5日北京市商品住宅期房成交1063套,成交面积122043平方米;扣除经济适用房和两限房等保障性住房,实际成交的商品房为988套、115426平方米,环比3月同期3月3日~5日的增幅分别为205.88%和195.14%,同比去年清明期间2009年4月4日~6日则减少了19.87%、13.73%。

尽管成交数量尚不及去年同期,但成交价格却已不可同日而语。

亚豪机构的统计数据显示,清明节期间,北京商品住宅成交均价为25010元/平方米,环比3月同期上涨了5469元/平方米,涨幅为27.99%;同比去年则上调14063元/平方米,涨幅高达128.46%。

虽然成交总量与去年同期相比,出现了两成的下挫,但成交均价同比上涨了128.46%,从量价关系来看,价涨幅度远远大于量跌比例。 亚豪机构副总经理任启鑫认为,这表明在高房价影响下,需求还是相对稳定的。而且清明期间北京楼市的热度依旧延续了上行势头,成为4月的一个良好开始,任启鑫表示,对后市表现持积极看法。

而在市场供应方面,清明节期间却并不活跃。根据亚豪机构的监测,清明节期间北京市仅3个项目开盘,全部为老项目后期,共提供房源1035套、面积共计107965.25平方米,同比去年清明期间分别减少了34.70%、29.35%。在价格上,这三个项目相比其上期开盘的同品质房源,平均涨价幅度为31.75%。

亚豪机构副总经理任启鑫分析,与去年同期市场处于回暖中不同,今年的清明节出现了明显的房源紧缺现象。 随着土地稀缺性,新房市场的住宅远郊化特征日益明显。 任启鑫表示,上周开盘的通州新房房价已涨至23000元/平方米,与市区部分四环附近的二手房房价相当。远郊房价坚挺,市区新房又缺乏降价求售的动力,于是在量少价高的供应现实和预售管理制度从严的政策背景下,不少蓄客不够充分的项目,尤其是市区高价房源,会相应放缓推盘节奏、延迟开盘时间。

北京中原三级市场研究部总监张大伟也表示: 从2006年的主导需求转移到3环外,到2007年的转移到4环外,2008年因为市场萎缩,刚性需求基本未入市,所以出现了城区房产市场消费的回归,今年又出现了房产消费热点转移出5环。

这一北京楼市的新特点从清明节期间开盘的项目便可略窥一二。

清明期间开盘的3个项目分别位于三个远郊区 通州、顺义和大兴,且都在2、3月份有过开盘记录,短短一两个月,价格涨幅普遍在5000元/平方米左右。以通州区的京贸国际城为例,其今年1月的开盘均价为13800元/平方米,3月为18000元/方平米,4月则达23000元/平方米。

而从价格走势和成交状况来看,市场对于远郊区的高价房源接受程度并不低,且消化速度也较快。

大步快跑的远郊房价成为北京市场房价高走的领涨力量。 张大伟表示,远郊区成交价格的涨幅已经明显于全市平均水平,在其带动之下,这些区域二手房价格也出现了明显的上涨。

值得注意的是,在远郊区带动下的新一轮房价上涨过程中,投资比例再度抬头。

据北京中原的一项调查显示,目前一些热点地区例如通州、望京等地的楼市投资比例已经高达五成,而这一状况在小长假的成交中依然存在。


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